Imobiliária Embu das Artes - Embu-SP

SERVIÇOS 

AO COMPRADOR

Entre nossos serviços estão:

Apresentação de excelentes imóveis à venda;

Intermediação nas negociações necessárias para a compra de imóvel;

Elaboração do contrato garantindo o equilíbrio entre as partes;

Analise da documentação do imóvel e do vendedor;

 Indicação de escrevente para lavratura da escritura pública e conseqüente registro.

O papel do corretor de imóveis é cada vez mais abrangente e essencial. Este profissional lhe dará o suporte necessário em muitas etapas do negócio, evitando prejuízos e dissabores no futuro, muitas vezes gerados por detalhes que são negligenciados ou passam despercebidos:

Observe e avalie aspectos gerais da região onde o imóvel está localizado (trânsito,ruídos, vizinhança);

Se pretende contar com financiamento bancário e FGTS, conheça e avalie os pré-requisitos divulgados pelo Agente Financeiro, verificando os recursos que serão disponibilizados e em que prazo, bem como taxas de juros aplicadas e tarifas;

Apure também, as despesas que terá com a aquisição do imóvel (impostos, taxas, emolumentos de cartório, etc);

Formalize sua proposta por escrito, especificando sua intenção de forma clara e objetiva;

Não ofereça um valor alto como sinal do negócio sem uma análise prévia da documentação do imóvel e dos vendedores;

Antes de assinar o contrato de venda e compra, entenda todas as suas cláusulas, tendo consciência das obrigações que está assumindo;

Após assinatura, fique atento aos prazos e condições estabelecidas;

Antes de pagamento do preço total, certifique-se da inexistência de ônus e encargos atrasados referente ao imóvel, além das certidões pessoais negativas dos vendedores;

Para lavratura de escritura, escolha um escrevente da sua confiança;

Registre a escritura, garantindo a efetiva transferência da propriedade;

Informe a aquisição do imóvel à Prefeitura.

A segurança do negócio imobiliário é fundamental.

AO VENDEDOR

Entre nossos serviços estão:

Avaliação


 Ampla divulgação do imóvel em sites e portais imobiliários;

Análise da documentação do imóvel;

Apresentação de potenciais compradores;

Intermediação nas negociações necessárias para concretização da venda;

Elaboração do contrato garantindo o equilíbrio entre as partes;

Suporte na escolha do financiamento pelo comprador até liberação do crédito;

Suporte no processo de liberação do FGTS do comprador;

Acompanhamento na assinatura da escritura ou contrato de financiamento, até o recebimento do preço.

Dicas para fazer uma boa venda:

Verifique se existe algum impedimento na documentação do seu imóvel antes de colocá-lo à venda; ou mesmo se há restrições cadastrais em seu nome que possam comprometer o negócio;

Analise as despesas que terá com a efetivação da venda (comissão, imposto de renda sobre o lucro de imobiliário)

Conheça a imobiliária que irá divulgar o seu imóvel estabelecendo uma parceria com o corretor responsável;

Contrate o corretor, com exclusividade, garantindo a melhor divulgação de seu imóvel;

Compare os preços dos demais imóveis disponíveis na mesma região;

Não receba pessoas desacompanhadas de corretores, nem tampouco sem visitas agendas;

Antes de assinar o compromisso de venda e compra, entenda todas as suas cláusulas, tendo consciência das obrigações que está assumindo;

Após assinatura, fique atento aos prazos e condições estabelecidas;

Se houver parcelamento de preço após a transmissão da posse do imóvel, certifique-se da idoneidade dos compradores;

Somente outorgue a escritura mediante pagamento total do preço ou oferecimento de garantia idônea.

AO LOCATÁRIO

Entre nossos serviços:


Apresentação de imóveis para locação;

Intermediação nas negociações necessárias para efetivação do negócio;

Suporte na contratação do seguro fiança ou título de capitalização, se for o caso;

Suporte na contratação de seguro incêndio;

Elaboração do contrato;

Elaboração de vistoria prévia e detalhada do imóvel;

Dicas para realizar um bom negócio:

Observe e avalie aspectos gerais da região onde o imóvel está localizado (trânsito, feira livre, enchentes, ruídos);

Se pretende alugar o imóvel para fins comerciais, certifique-se de todas as exigências e restrições dos órgãos públicos, bem com da viabilidade na locação do imóvel pretendido;

Apure também, todas despesas decorrentes dos encargos locatícios inerente a locação (IPTU, condomínio, prêmios de seguros, etc)

Formalize sua proposta por escrito, especificando sua intenção de forma clara e objetiva, inclusive quanto a garantia que será oferecida;

Antes de assinar o contrato de locação e a vistoria do imóvel, leia com atenção, tendo consciência das obrigações que está assumindo;

Após assinatura, fique atento aos prazos, forma de pagamento e demais condições estabelecidas, inclusive reajustes contratuais.

AO LOCADOR

Entre nossos serviços:


Avaliação e divulgação do imóvel;

Análise da documentação do imóvel;

Apresentação de potenciais locatários;

Intermediação nas negociações necessárias para concretização do negócio;

Elaboração do contrato garantindo o equilíbrio entre as partes;

Elaboração de vistoria prévia e detalhada do imóvel;

Conciliação de pagamentos e Cobrança quando necessário;

Assessoria jurídica gratuita na hipótese de inadimplência, quando tratar-se de imóvel locado e administrado pela IMOBILIÁRIA EMBU DAS ARTES.


Dicas para realizar uma boa locação:

Verifique se existe algum impedimento na documentação do seu imóvel antes de alugá-lo, certificando-se - inclusive - do bom estado do imóvel;

Analise as despesas que terá com a efetivação da locação (comissões, imposto de renda)

Conheça a imobiliária que irá divulgar o seu imóvel estabelecendo uma parceria com o corretor responsável;

Compare o preço de seu imóvel com os demais imóveis disponíveis na mesma região;

Não receba pessoas desacompanhadas de corretores em seu imóvel, principalmente sem visitas agendas;

Antes de assinar o contrato de locação e a vistoria, entenda todas as suas cláusulas, tendo consciência das obrigações que está assumindo;

Após assinatura, fique atento aos prazos e condições estabelecidas.